愛知県内で解体工事を検討する際、どの業者に頼めば安心か、という不安を抱える方は少なくありません。
どの業者がいいか分からないからといって、価格の安さだけで選んでしまうと、後になって思いもよらない追加費用が発生したり、近隣の方々との関係が悪化する恐れもあります。
そこでこの記事では、愛知県内の解体費用相場や、信頼できる業者を探す際に覚えておきたいポイントを解説しています。
最後までお読みいただくことで、近隣への配慮や法令遵守を徹底している、信頼できる業者選びの基準を知ることができます。
愛知県の解体業者の比較で多くの方が迷う点の一つは、提示される見積もり金額の幅が大きいことです。
同じ建物を同じ条件で見積り依頼をしても、A社は120万円、B社は150万円、B社は180万円といった差が出ることは珍しくありません。
この差が企業の努力によるものなのか、必要な工程を省いているからなのかを判断するのは難しいでしょう。
そのため見積もりが一番安い業者にお願いする方がいますが、これは典型的な失敗例となる可能性があります。
なぜなら、工事が始まってから地中にゴミが埋まっている事が分かり、その除去費用として数十万円の追加費用を請求されることがあるからです。
また、愛知県内に無数に存在する、狭い生活道路環境を考えずに大型重機を搬入しようとし、近隣の塀を傷つけてトラブルに発展するといった事例も起こっています。
こうした失敗は、地域の特性を理解していない業者を選んでいることが原因なので、価格だけで業者を選ぶのは危険と言えます。
解体工事は壊して終わりではありません。不動産売却のための解体であれば、次の住人が安心して家を建てられる状態にする必要があります。
そのためには、解体中に出てくる細かな廃棄物を徹底的に除去し、地盤をしっかりと転圧する技術が求められます。
一方で、建て替えが目的であれば、ハウスメーカーとの連携や、既存の境界立会いへの配慮が重視されます。
目的が明確であれば、その分野を得意とする専門業者を絞り込むことができ、結果として無駄なコストを抑えつつ、質の高い工事を実現できます。
それで、解体後の土地をどのように活用するかを決めておくことも、業者選びのポイントになります。
愛知県内の解体費用の目安は
が一般的です。
ただし、以下の3つの条件に当てはまる場合は、費用が上昇する傾向にあります。
解体費用相場の詳細は「愛知県知立市の解体費用と坪単価は幾ら？相場を知って賢くなろう！」をご覧ください。
名古屋市の住宅密集地で解体工事を行う際、大切なのは粉じんの飛散対策です。
隣地との距離が数十センチしかない現場では、隙間のない丁寧な養生シートの設置と、常に水をかけながら作業する散水が徹底されているかが、クレーム発生の分かれ目となります。
質の低い業者は、この養生の手間を省いたり、散水担当の人間を配置しなかったりすることでコストを削ろうとします。
これが原因となって近隣トラブルに発展すれば、工事がストップし、結果として余計な費用と時間がかかることにつながります。
そのため、名古屋のようなエリアでは、近隣への配慮や粉じん飛散対策をしっかり行う業者を選ぶのが良いでしょう。
知立市・刈谷市・安城市などの三河地域では、過去に何度も建て替えや造成が行われている土地が多く見られます。
こうした土地で頻発するのが、地中から埋設物が見つかる問題です。
昔の解体工事では、コンクリート塊や廃材をそのまま地中に埋めて、平らにしてしまうことが少なくありませんでした。
しかも、地中を掘り起こさない限り、表面からは分からないので、見過ごされる可能性が高くなり、解体中に初めて埋設物が見つかる場合もあります。
もし解体工事中に埋設物が発見された場合、追加費用を請求される場合もあるので、どんな対応を取るかについて、契約時に話を詰めておくことをおすすめします。
複数の業者から見積もりを取る際は、総額だけでなく、内訳を比較することも大切です。
特に、解体工事一式としか書かれていない見積もりは、何が含まれているか不明確で、後から追加料金を請求されることがあります。
それを避けるためにも、廃材の種類ごとの処分費・養生費・散水費などが細かく計上されているかを確認しましょう。
また、他社比較の際は、付帯工事にも注目してください。
例えば、庭木やブロック塀の撤去、不用品の処分費用が含まれているのか、それとも別途請求なのかという点です。
ここを確認しないと、最終的な支払額が他社より高くなることがあるので、できる限り全ての項目を同じ条件に揃えて比較することで、適正な業者比較ができます。
解体業者は愛知県内だけでも膨大な数がありますが、その中から本当に信頼できる1社を選ぶための基準は、管理体制と法令遵守の姿勢が整っているかどうかです。
ここではその大切さについて解説していきます。
解体工事を行うには、解体工事業登録が必須となりますが、工事請負金額が500万円以上になる場合は、建設業許可も必須となります。
万が一、無許可の業者に工事を依頼した場合、工事の途中で行政指導が入り、工事が中断するなどのトラブルに巻き込まれる可能性があるので注意しましょう。
また、産業廃棄物の収集運搬許可も、自社で保有しているか、信頼できる提携先があるかを確認してください。
解体で出た廃材がどこへ運ばれ、どう処理されたかを記録するマニフェストの発行は業者の義務ですが、この許可がない場合は不法投棄を行っている可能性があり、依頼した側も罰せられる可能性があります。
そのため、建設業許可と産廃処理許可証の写しを確認するようにしましょう。
信頼できる業者は、TBM-KY活動を毎朝行い、安全への意識を常に高めています。
作業開始前にその日の危険箇所を話し合い、ヒヤリハット事例を共有している現場は、事故率が格段に低くなるため、組織的に管理している業者を選んでください。
また、2022年から義務化されたアスベストの事前調査への対応も重要です。
有資格者による調査を行い、その結果を行政や依頼主に報告する体制が整っていないと、他の作業も手を抜いたり、雑になる可能性は高くなるでしょう。
解体工事業協会とは、技術力向上・安全管理の徹底・適正な産業廃棄物処理の推進・法制度への対応などを通じて、業界全体の健全な発展と公共の福祉に貢献することを目指している団体です。
愛知県にも解体工事業協会があり、この業界団体に加入していることは、一定の信頼材料になります。
こうした団体に所属する業者は、最新の法令情報の共有や安全教育を定期的に受けていることが多いからです。
ただし、加入していない業者は信頼できないというわけではありません。
むしろ注目すべきなのは、自社のホームページなどで施工実績を公開しているか、現場の管理体制や安全に対する取り組みが整っているかです。
形式的な協会への加入よりも、現場での安全活動・重機の定期的なメンテナンス・法令遵守の姿勢など、重視すべき点は他にもあることも覚えておくのは良いことです。
最近では、インターネットで手軽に一括見積もりができる比較サイトが増えています。
必要な情報を入力すれば、複数の業者から連絡が来るため活用している方が多くいますが、注意するべき点もあります。
比較サイトから紹介された業者の所在地は、Googleマップなどで確認してください。
愛知県内と言いながら、実際には事務所だけの看板貸しであったり、資材置き場や重機を持っていない、実体のない会社である場合があります。
また、損害賠償保険への加入状況も必須の確認事項です。
万が一、隣家を損傷させたり、通行人に怪我をさせた場合、業者が十分な保険に入っていなければ、トラブルに巻き込まれる確率が一気に上がります。
口コミを見る際は、安かったという言葉よりも、対応の速さや現場管理をどれくらい行っているのか、作業に関する内容に注目してください。
信頼できる業者は、一日の作業終わりに現場周辺の清掃を行い、安全に作業できる完了を整えるなど、現場管理を徹底しているからです。
逆に、連絡が遅い・現場にゴミが落ちていた、といった口コミが多い業者は、事故を起こす可能性が高いので、しっかりと見極めましょう。
また、あまりに評価が高いものばかりが並んでいると、サクラによる投稿も考えられます。
そのため、口コミサイトに寄せられた苦情や意見に対して、業者が誠実に返信しているか、改善の姿勢が見えるかといった、業者の姿勢を見抜く力も大切になります。
解体費用を抑えるための強力な味方が、自治体の補助金制度です。
愛知県では多くの自治体が空き家対策の一環として補助金を出しています。
補助金の多くは工事着手前の申請が必須条件であり、先に壊してしまうと対象外となりますので、注意しましょう。
愛知県の空き家解体補助金については「愛知県の空き家解体補助金を徹底解説！お得に解体ができるかも？！」をご覧ください。
愛知県内には、名古屋市を中心に活動する大手業者から、知立市や刈谷市といった三河地域に深く根ざした地元業者まで、様々な解体業者が存在します。
選択肢が多いことは利用者にとってメリットですが、各社の施工体制や費用の仕組みが見えにくく、どこに依頼すべきかで迷われる方も大勢おられます。
ここからは、愛知県の解体業界における代表的な5つの依頼先を項目別で比較します。早速ですが、比較表をご覧ください。
| 比較項目 | 藤原建設 | A社（大手） | B社（ネット紹介） | C社（メーカー系） | D社（専業業者） |
|---|---|---|---|---|---|
| 施工・管理体制 | 自社一貫管理 | 準自社管理 | 下請け施工 | 下請け施工 | 自社施工 |
| 現場の管理体制 | TBM-KY活動徹底 | 標準的な管理 | 業者に依存 | 現場監督が巡回 | 職人の経験頼み |
| 中間手数料 | なし | あり | あり（紹介料） | あり | なし |
| 三河地域対応 | 即日・地域密着 | 普通 | 不明確 | 普通 | 地元のみ |
| 土地活用の提案 | 対応可能 | 対応不可 | 対応不可 | 建築条件あり | なし |
ハウスメーカー、大手、ネット紹介サイトの多くは、窓口としての利便性は高いものの、実務は下請け業者へ任せっきりということがあります。
その場合、現場のトラブルが施主や元請けに伝わるまで時間がかかり、対応が後手に回ることで近隣クレームを悪化させる原因となります。
名古屋市や三河地域の住宅密集地では、図面にない隣地との境界問題や、狭い道路での重機操作など、現場での即断即決が求められることがありますが、すぐに対応できないのがその一例です。
一方、自社で重機を保有し、直接管理を行う業者であれば、その心配はいりません。
現場の声をダイレクトに反映できるので、臨機応変な対応や、安全で効率を考えた工事を進めていくことができます。
解体工事の質は、建物を壊すスピードではなく、事故やトラブルを未然に防ぐ管理体制がしっかりしているかで決まります。
優良な業者は、毎朝の作業前に必ずTBMとKY活動を実施します。
これは、その日の作業に潜む接触事故や墜落のリスクを全員で共有し、対策を取るための必須事項ともいえます。
しかし、不特定多数の業者が入れ替わる紹介サイト経由の現場では、こうした安全教育の質にバラつきが出やすく、最悪の場合は重機の故障や事故による工期遅延が発生することもあります。
ハウスメーカーや紹介サイトを経由すると、工事費の20%〜30%が紹介料や手数料として上乗せされるのが業界の常識です。
例えば150万円の工事であれば、30万～45万円が手数料となり、この金額は、現場の職人の日当や廃棄物の適正処理には一切使われません。
しかし直接契約を行えば、中間マージンをカットし、工事の質を向上させることに予算を使えるため、より丁寧な散水による粉じん対策を行ったり、質の高い養生シートを使用したりすることが可能になります。
建物を解体した後、どのように活用するかを考えることも大切です。
一般的な解体業者の場合、更地にした後のことは専門外であり、地中に小さなコンクリート片が残っていても、表面が平らになっていれば完了にすることがあります。
しかし、不動産知識を併せ持つワンストップ対応の業者であれば、工事中からその土地が次にどう使われるかを常に意識して施工を行います。
例えば、将来家を建てる際に支障が出ないよう地盤を丁寧に整え、境界杭を保護し、次の方がすぐに活用できるようにするなどです。
そのため、解体から土地活用まで一貫して相談できる業者を選ぶことで、無駄な再整備費用を抑えることができます。
この記事では、愛知県の解体工事で失敗しないための業者を選ぶのに役立つ情報を比較表付きで解説しました。
内容を振り返ってみましょう。
解体後の土地を負債にせず、資産として活かしたいとお考えなら、私たち藤原建設にご相談ください。
藤原建設は1959年の創業以来、愛知県を中心に東海3県にて6000件以上の解体工事を行ってきました。
有資格者や経験を積んだ社員も多数在籍しているので、安心してお任せください。
また解体工事だけでなく、解体後の不動産売却や土地活用方法のご提案まで、ワンストップ対応も可能です。
まずは一度、お気軽にお問い合わせください。弊社のホームページでは施工実績も多数ご紹介していますので、ご覧ください。